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Livoro Holding · Investment-Prüfung

Immobilienanalyse
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Ergebnis

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Mehrfamilienhaus

Klassisches Renditeobjekt, Wohnvermietung

Wohn- & Geschäftshaus

Mischnutzung Wohnen und Gewerbe

Ferienimmobilie

Kurzzeitvermietung, Tourismus-Objekt

Share Deal

Anteilskauf einer Immobiliengesellschaft

Bestandsportfolio

Mehrere Objekte als Paket-Ankauf

Objekt & Mieten

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Kauf & Fläche

Kaufpreis*

€

Kaufnebenkosten

Sachsen-Anhalt: 5% GrESt + 1,5% Notar/GB + ggf. 3,57% Makler

Wohnfläche*

m²

Gewerbefläche

m²

Anzahl Wohneinheiten

Baujahr

Grundstücksfläche

m²

Mieteinnahmen

Ist-Jahresnettokaltmiete*

€/Jahr

Realistische Soll-Miete

€/Jahr

Marktübliche Miete bei optimaler Vermietung

Strukturelles Leerstandsrisiko

A-Lage 2%, B-Lage 3-5%, C-Lage 5-10%

Ferien-Auslastung

Harz: 45-65% realistisch, ab 70% sehr gut

Bewirtschaftungskosten

Nicht umlagefähige Kosten

% d. Miete

Verwaltungskosten

% d. Miete

Instandhaltungsrücklage

€/m²/Jahr

Petersche Formel: 7-15 €/m² je Baujahr

Sanierungsbedarf (akut)

€

Einmaliger Aufwand für Sanierung/Modernisierung

Qualität & Lage

Lagequalität

Objektzustand

Energiezustand

Finanzierung

Eigenkapital, Zinssatz und Tilgung der geplanten Bankfinanzierung.

Bankfinanzierung

Eigenkapital*

€

Sollte mindestens die Erwerbsnebenkosten decken

Sollzins p.a.*

Aktuell typisch 3,8% – 5,0% je nach Bonität

Anfangstilgung p.a.*

Zinsbindung

Jahre

Mietpotenzial & Exit

Mietsteigerungspotenzial p.a.

Indexmiete o.ä., konservativ 1,0-2,0%

Wertsteigerung p.a.

Harzkreis konservativ: 1,0-2,0%

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